Abbildung: Karte mit den Grundstückspreisen in den Innenstadt- und Geschäftslagen, wobei die jeweilige „Toplage“ preislich beziffert wird.

Gutachterausschuss beschließt Bodenrichtwerte: Umsatz bei Bauland steigt um 55 Prozent

Kreis Coesfeld - In seiner jüngsten Sitzung hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld einen Anstieg bei den Verkäufen von unbebauten Wohnbaugrundstücken festgestellt – und zwar um 55 Prozent: Insgesamt 534 Bauplätze konnten den „Häuslebauern“ im Jahr 2017 zur Verfügung gestellt werden. „Dies ist der höchste Wert seit zwölf Jahren“, berichtet Jörg Böcker von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Die große Nachfrage führt auch zu steigenden Baulandpreisen.

Hintergrund ist, dass in vielen Städten und Gemeinden des Kreisgebietes zunehmend neue Baugebiete ausgewiesen werden. An der Spitze steht dabei Lüdinghausen mit 99 Baugrundstücken, gefolgt von Coesfeld mit 93, Ascheberg mit 83 und Havixbeck mit 70 Bauplätzen. In den Gemeinden Senden und Nottuln war 2017 in diesem Segment dagegen kaum Umsatz zu verzeichnen. „Die Nachfrage nach baureifem Land ist groß und die Baulandpreise steigen“, kommentiert Böcker. Steigende Werte beim Wohnbauland ergaben sich insbesondere in Havixbeck (plus 10 Prozent), im Dülmener Ortsteil Rorup (plus 9 Prozent), in Ascheberg (plus 7 Prozent), im Stadtbereich von Coesfeld (plus 5 Prozent), im Stadtbereich von Lüdinghausen (plus 5 Prozent) sowie in den Rosendahler Ortsteilen Holtwick und Osterwick (jeweils plus 5 Prozent).

Die Werte in den Innenstadt- und Geschäftslagen, insbesondere in den Städten Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen und Billerbeck sowie in den Gemeinden Senden und Nottuln, gehen dagegen zurück. Nur in der Gemeinde Havixbeck ist ein positiver Trend zu verzeichnen. „Grundlage dieser Anpassungen sind unter anderem umfangreiche Mietdatenerhebungen, die im Zyklus von zwei Jahren durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses vorgenommen werden“, berichtet Böcker.

Die Bodenrichtwerte für Ackerland sind auf durchschnittlich 8,- EUR pro Quadratmeter im Kreisgebiet gestiegen. „Somit bleibt uns der Trend der letzten Jahre erhalten“, erklärt Böcker – und ergänzt: „Durch die Intensivierung der Landwirtschaft und den enormen Flächenbedarf der Landwirte hat sich der Bodenrichtwert seit 2011 somit verdoppelt.“ Bei den Gewerbeflächen blieben die Preise dabei insgesamt stabil.

Detaillierte Angaben zu sämtlichen Bodenrichtwerten sind auch im Informationssystem des Landes BORIS.NRW (www.borisplus.nrw.de) zu finden. Dort werden die vollständigen Angebote der Gutachterausschüsse in NRW – wie Bodenrichtwertauskünfte und Grundstücksmarktberichte – kostenlos zum Download zur Verfügung gestellt. Anne Schumacher, Telefon 02541 / 186814, und Ulrich Kenkmann, Telefon 02541 / 186812, von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld geben zudem telefonische Auskünfte.